다세대 주택은 한 지붕 아래 여러 세대가 살면서 배관 하나를 나누어 쓰는 경우가 많습니다. 연제구 연산동과 거제동 일대는 오래된 다세대 주택이 촘촘히 이어져 있습니다. 한 세대의 막힘이 다른 세대의 불편으로 번지기 쉬운 구조입니다. 이 글은 구도심 다세대 주택의 막힘 이유와 관리하는 법을 정리했습니다.
다세대 주택 배관은 왜 약한가
오래된 건물은 지금과 다른 방식으로 배관을 놓은 경우가 많습니다. 그 시절에는 쓰는 물의 양도 지금보다 적었습니다. 관이 가늘거나 꺾인 곳이 많고, 오랜 세월 쓰면서 안쪽 벽이 거칠어져 찌꺼기가 쉽게 붙습니다.
증축이나 개조를 하며 배관을 이어 붙인 집도 있습니다. 이런 곳은 이음매마다 물이 고이기 쉽고, 어느 구간이 어떻게 이어졌는지 집주인조차 모를 때가 있습니다.
한 세대 문제인지 건물 전체 문제인지
막힘이 생기면 가장 먼저 해야 할 일은 범위를 가려내는 것입니다.
- ·우리 집 욕실만 느리다면 세대 안쪽 관일 수 있습니다.
- ·아래층 세대도 같은 증상이라면 건물 공용 관을 의심합니다.
- ·여러 세대가 물을 쓰는 저녁에 더 심해진다면 공용 관이 좁아진 것입니다.
- ·비가 온 뒤에 올라온다면 건물 밖 관이나 맨홀 쪽도 확인해야 합니다.
이웃에게 같은 증상이 있는지 한마디 물어보는 것이 가장 빠른 방법입니다. 같은 줄기를 쓰는 세대라면 비슷한 시기에 같은 증상을 겪는 일이 많습니다. 따로 연락하기 어렵다면 집주인을 통해 알아보십시오.
세입자가 먼저 할 일
막힘을 발견했을 때 당황하지 않도록 순서를 정리했습니다.
- 1.막힌 배수구에 물을 더 흘려보내지 않습니다.
- 2.눈에 보이는 머리카락과 이물질만 장갑을 끼고 꺼냅니다.
- 3.바닥에 물이 있으면 전기 제품부터 높은 곳으로 옮깁니다.
- 4.사진이나 영상을 남겨 두고 집주인이나 관리인에게 알립니다.
- 5.약품을 쓰기 전에 어떤 제품을 써도 되는지 물어봅니다.
세입자가 혼자 판단해 약품을 붓거나 철사를 넣으면 오래된 관이 상할 수 있습니다. 먼저 알리고 의논하는 것이 안전합니다.
집주인이 살펴볼 일
비용을 누가 낼지는 막힌 위치와 계약 내용에 따라 달라집니다. 그래서 먼저 어디가 막혔는지를 알아야 다툼이 줄어듭니다. 공용 관이라면 건물 전체를 위한 일이고, 세대 안쪽 관이라면 쓰는 습관이 원인인지 노후가 원인인지를 나누어 봅니다.
한 번 막힌 관은 다시 막히기 쉬우니 작업하면서 관 안의 상태를 같이 보는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 나중에 같은 일이 되풀이되는 것을 줄일 수 있습니다. 입주자가 바뀔 때마다 상태를 확인해 두는 집주인이 결국 덜 힘듭니다.
오래된 관은 이렇게 작업합니다
서두르지 않고 순서대로 확인하는 것이 오래된 관에서는 특히 중요합니다.
막힌 위치부터 확인합니다. 세대 안인지, 바닥 밑 가로관인지, 건물 밖으로 나가는 관인지 가립니다. 가까운 막힘은 스프링으로 풀고, 굳은 기름이나 때는 플렉스샤프트와 고압세척으로 씻어 냅니다.
오래된 관은 센 압력에 약할 수 있어 상태를 보며 조절합니다. 어디서 막혔는지 모르거나 관이 꺾인 곳이 의심되면 내시경으로 안을 먼저 확인합니다. 이 모든 범위를 정한 뒤 작업 전에 금액을 확정하고 그 금액 그대로 진행합니다.
건물이 오래될수록 관 안쪽은 겉보다 훨씬 좁아져 있는 경우가 많습니다. 그래서 막혔을 때 한 번 안을 확인해 두면 앞으로의 대처가 쉬워집니다.
자주 묻는 질문
건물 전체 점검을 해야 하나요?
여러 세대가 같은 증상이면 공용 관 상태를 함께 보는 것이 좋습니다. 한 세대만의 문제라면 그 세대 안쪽부터 봅니다.
오래된 관은 아예 교체해야 하나요?
모든 오래된 관이 교체 대상은 아닙니다. 안을 보고 깨짐이나 심한 눌림이 있는지 확인한 뒤 판단합니다.
이웃이 협조하지 않으면 어떻게 하나요?
우리 집 관에 문제가 있는지만 먼저 확인해 보십시오. 어디가 막혔는지 알면 이웃과 이야기하기가 훨씬 쉽습니다.
거제동, 연산동을 비롯한 연제구 전 지역의 다세대 주택 막힘 연락을 받습니다. 막힌 곳이 어디인지부터 확인하고 금액이 정해진 뒤 일하며, 야간과 주말, 공휴일에도 나갑니다.
